住房租赁市场亟待规范_中国经济网国家经济门户

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深圳市住宅和建设局17日发布“紧急通知”,提出住宅租借企业不得经过“高进低出”“长收短付”等方法,加大企业资金开裂危险,损害房子权力人和承租人的合法权益,不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人运用住宅租金消费借款,不得将住宅租金消费借款相关内容嵌入住宅租借合同。  明眼人不难看出,几个“不得”,针对的正是近期部分长租公寓采纳“高进低出”“长收短付”形成的“爆雷”问题。所谓“高进低出”,说的是付出房东的租金高于收取租客的租金;所谓“长收短付”,指的是收取租客租金周期善于给付房东租金周期。两种方法虽略有不同,但在实质上都是把租房做成了金融生意——住宅租借企业经过种种方法预收租金,获取很多现金流,一旦“跑路”,就会给房东和租户留下难以拾掇的烂摊子。  好端端的租房,怎样变成了金融生意?这或许反映了某种“创业形式”。以同享单车为例,单个企业倒闭今后,“押金难退”也曾引发社会注重。相同,一些住宅租借企业经过“两端吃”,获取了很多现金流。现实再三证明,缺少监管的沉积资金,很有或许变成企业的“摇钱树”。此前,有城市要求企业将租金、押金和使用“租金贷”取得的资金存入监管账户,便是为了束缚挪用资金,避免资金链呈现开裂。  不得不供认,相似的“爆雷”“跑路”事例,很或许发生“劣币效应”。表面上看,一些租借企业一走了之,留下的是一地鸡毛。但实际上,这些行为会戕害人们的租借决心。现在,许多人都有重购轻租心思,便是由于租房套路太多、诚心太少。一些企业借机收割“韭菜”,无疑是在加重人们的不安全感,这关于树立多主体供应、多渠道保证、租购并重的住宅准则并非功德。相关部分应该重拳出击,坚决不容许“一粒老鼠屎坏了一锅粥”。  租房商场有法可依、标准运转是民心所向。据统计,目前我国在乡镇租房寓居人口约为1.6亿,占乡镇常住人口的21%。假如租房少些曲折,让人们能过上高品质日子,那么,乐意租房的人就会越来越多,也有利于房价企稳。不久前,住建部出台《住宅租借法令(征求意见稿)》,就清晰提到了“租金贷”问题。借着深圳的“紧急通知”,应该进一步认识到标准住宅租借商场的必要性,对租借商场主体行为进行更多标准和束缚。  除了“高进低出”“长收短付”等金融危险,租户还会遇到强势房东、黑心中介以及各种耻辱条款,这都需求引起相关部分注重,提前建章立制,把住宅租借商场拉到正轨上来。

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